八大學區透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 【稀有】學府透天金店面★面寬㊣八大學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：62.86 萬/坪
地址：新竹市東區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：36.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.27 坪
土地面積：15.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新竹中學
鄰近公園：十八尖山公園
生活機能：新源市場
附近交通：新竹省商
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段價值卓越：位於新竹市東區核心，屬明星八大學區範圍，鄰近新竹中學及交大博愛校區，教育資源豐富。商業潛力高：金店面型態，鄰近新源市場與十八尖山公園，人潮密集，具備自用或收租雙重效益。交通生活便利：鄰近主要幹道及公車站點，購物、通勤皆為步行可達範圍。
劣勢	屋齡過高：建築屋齡已达 67 年，建物安全性與結構完整性需嚴加評估，且可能影響銀行貸款成數。停車空間不足：總坪數不包含車位，對於有車輛的家庭而言，日常停車將成為不便之處。面積配置受限：總坪數約 36 坪的整棟透天，分佈於 4 樓層，每層樓面寬可能較窄，居住空間感與動線規劃需實際確認。
機會	教育租賃需求穩定：因位處學區核心，對於尋求就近入學的家庭而言，長期租屋或買房保值意願高。自住兼營業靈活性：首層具店面性質，適合經營小型工作室、補習班或居家辦公，能增加收入來源以降低持有心態成本。
威脅	整建與重建難度：老舊透天若欲改建，可能面臨土地集區困難、建築法規限制或鄰權問題，導致資金投入無底洞。房價波動風險：高單價（每坪約 62.86 萬）主要來自地段與店面屬性，若區域人潮衰退或景氣變動，流動性可能不如一般住宅。

物件評論

此物件屬於「學區 + 店面」的稀有類型，地理位置優勢極大，對於重視子女教育資源或希望透過店面經營增加收益的買家而言，具備高度吸引力。然而，屋齡高達 67 年是最大的隱憂，這意味著購屋者需預留一筆高規格的整修預算，且需注意老舊建築的安全隱患與貸款限制問題。此外，不含車位的條件在現代家庭生活中亦是一大減分項。

綜合評估，此物件適合特定族群考慮購買。若您主要目的是為了學區置產、兼具收租或經營需求，且能接受老屋的風險與高額整修成本，則其地段價值足以支撐價位；但若是尋求現代化居住體驗、對建築安全要求極高，或是預算有限無法承擔後續翻修負擔者，建議慎重考慮其他選擇。

問與答

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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