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竹科大樓社區 昌傑典典-好視野方正美三房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌傑典典
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.19 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：26.9 坪
- 車位坪數：15.27 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位，車道寬敞
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告 (編號：1239868)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善：屋齡僅 7 年，屬於次新成屋狀態，內部裝潢由屋主維持良好。 格局與空間：53.28 坪擁有方正三房兩廳，適合家庭居住，且包含兩個平面車位，解決停車難題。 社區環境：住戶單純僅 56 戶，加上 24 小時警衛管理，隱私與安全性高。 地理位置：鄰近舊社國小及湳雅商圈，大潤發、購物廣場皆近在咫尺，生活便利性極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本：月管費約 4,511 元，對於總價而言需評估長期負擔。 價格門檻：參考單價在當地市場中屬於中高價位區間，需確認實際坪數計算方式是否合理。 樓層選擇：6 樓雖為中段，但視窗與採光可能不及高樓層，且無電梯直達頂樓的景觀優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近竹科、關埔重劃區，受惠於科技產業聚落，租賃需求與轉手流動性可能較佳。 學區資源：近舊社國小，對於有子女教育規劃的家庭具有吸引力。 稀缺資產：雙車位配置在電梯大樓社區中較為難得，提升未來二手市場的持有力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房市總價可能隨整體經濟環境調整，買入時點需考慮資產保值性。 社區老化：雖目前屋齡新，但隨時間推移，外牆維護與設施更新費用將由住戶分攤。 同區競爭：竹科周邊新案量若增加，可能在未來造成價格拉鋸。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且重視生活機能與停車需求的家庭型購屋者而言，是一值得入手的標的。
主要理由如下：
- 稀缺性高：雙平面車位在電梯大樓中屬稀缺資源，尤其其中一個為獨立車位，極具實用價值。
- 生活便利度高：緊湳雅商圈成熟，鄰近學校與賣場，對有小孩的家庭或通勤族而言極為友善。
- 社區品質佳：小社區僅 56 戶且屋齡新，住戶單純且警衛管理完善，居住安全性高。
建議您在議價時，可針對管費、裝修折抵及單價計算方式進行確認，並考量自身對未來區域發展的評估，若符合您的持有意願與經濟能力，此物件具備良好的自住與保值潛力。
問與答
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