中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉搶先推～內壢後站～環中商圈～景觀4+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：26.1 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊莎城堡
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.27 坪
附屬建物面積：5.33 坪
共同使用：11.11 坪
其他面積：10.5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2900 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 - 伊莎城堡 (sid: 1239675)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性極高：總坪數 61.23 坪（含車位），室內使用空間近 40 坪，在 1,598 萬的總價下單坪比價優異。 2. 樓層與景觀優勢：位於 14 樓高層，前後大陽台且享有永久無遮擋景觀，採光通風條件佳。 3. 生活機能便利：步行約 2 分鐘可達環中市場，近內壢火車站及主要餐飲商圈。 4. 持有成本低：原屋主一手持有、僅賣一戶，且含坡道平面車位，無需額外尋找車源。
劣勢	1. 屋齡因素：建築已有 23 年，對於貸款年限或未來對建物的安全疑慮可能有所影響。 2. 臨路噪音風險：地址位於環中東路旁，雖交通便利，但需確認車流量噪音是否為居住者所容許。 3. 管理費設定：每月管理費 2,900 元對於老舊大樓而言屬中高價位，需考量長期持有成本。
機會	1. 市場稀缺性：社區總戶數少（137 戶），且近年同型大坪數產品极少釋出，符合多子家庭或三代同堂需求。 2. 改造潛力：除 4 房外另有神明廳空間，可根據家族需求規劃為客房、書房或活動室。 3. 單純社區環境：小戶數與單一型態住宅通常居住族群較單純，管理維護相對容易。
威脅	1. 房價流動性：老舊大樓若缺乏重大都市更新計畫，未來轉手速度可能不如新案快。 2. 利息與利率波動：在當前高利息環境下，高額總價將增加房貸負擔風險。 3. 建築老化隱憂：需確認社區公共設施（如電梯、管路）的維護狀況及大基金提撥金額，以評估未來是否有突增維修費用。