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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1800 萬 - 參考單價：41.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.87 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹北區核心地段，鄰近北門國小與磐石高中附設國中，學區資源豐富且生活機能完善。房屋為朝南邊間格局，採光與通風條件優異，居住舒適度高。屋內水電管線已全數更新，無需額外投入裝修費用即可直接入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 44 年，屬於高屋齡透天住宅，未來可能面臨結構老化或外牆維護的潛在成本。標的不包含車位，對於有停車需求的家庭而言便利性稍受影響。單價接近每坪 42 萬，對於高屋齡產品而言價格門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域學區房租賃需求穩定，適合考慮長期持作收租投資的買方。因核心地段住宅稀缺性高，若未來市場回溫，仍有保值潛力。由於水電已更新，買方在室內設計裝潢上保留較大改動空間以符合個人喜好。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高屋齡建物通常會降低貸給率或提高利率，可能增加購房者的資金規劃壓力。老舊建物潛在的漏水或管線腐蝕問題，可能在入住後引發隱患與維修成本。市場若無新案推升行情，同級距競品多可能會拉長房屋成交週期，影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視學區資源」且「希望立即入主」的家庭而言具有吸引力。主要優勢在於地理位置位於新竹市中心北區，鄰近知名學校，且水電已更新省去裝修麻煩，採光條件也適合居住。然而，44 年的高屋齡與無車位是顯著的短板，加上每坪近 42 萬的單價，需仔細評估銀行貸款資格及後續維護成本。
是否值得購買： 若您的主要需求是為了孩子教育資源，且預算允許涵蓋老屋潛在風險，這是一個可考慮的選項；但若您追求低維護成本、新式設計或停車便利，則建議繼續觀察其他較新的物件。在簽約前，務必請專業技師進行結構安全檢查，並確認銀行貸款條件是否符合預期。
問與答
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