香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜大庄厝內漂亮三房+車位｜0390762

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：40.94 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路五段地圖
社區：Truelife厝內
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.308 坪
附屬建物面積：2.196 坪
共同使用：8.316 坪
土地面積：9.933 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：F1-24
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大庄國小、香山高中附設國中、香山高中、元培玄奘中華
鄰近公園：香山濕地
附近交通：三姓橋車站、西濱
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

買房分析報告：新竹香山區 Truelife 厝內

您好，針對編號 1362980 的新竹香山區物件，我將以購屋者的角度為您整理以下分析資訊，協助您評估是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，內部管線與裝修較不需額外投入修繕費用。 2. 採光視野佳：位於中間樓層（3 樓）且為邊間設計，享有海景視野，採光通風良好，居住舒適度较高。 3. 格局完整：三房兩廳兩衛搭配車位，適合小家庭或需要書房的年輕首購族使用。 4. 機能成熟：鄰近大庄商圈、7-11 及多所學校，日常採買與孩子就學相當便利。
劣勢	1. 車位型號限制：車位為坡道機械式，進出便利性不如平面車位，且未來可能涉及機電維修或保養費用。 2. 空間坪數：總坪數約 26.82 坪，分配給三房兩衛後，單房空間可能顯得較為緊湊。 3. 區域地緣：位於香山區中華路五段，距離新竹市核心或科學園區有一定車程，通勤主要依賴開車或大眾運輸轉乘。
機會	1. 首購市場契機：總價約 1098 萬元包含車位，對於預算在 1100 萬左右的首購族具有吸引力。 2. 環境加分：鄰近香山濕地公園，休閒運動資源豐富，長期居住品質有保障。 3. 租金潛力：若未來有出租需求，該學區與交通條件（近三姓橋站、西濱）具備一定的租屋市場基礎。
威脅	1. 維修風險：機械式車位一旦故障可能影響停車使用，且社區公共基金是否足夠應對此類維護需確認。 2. 噪音干擾：鄰近中華路與快速道路，若窗戶隔音效果不佳，低樓層或臨路單位可能有車流噪音疑慮。 3. 轉手流動性：機械式車位在市場上的接受度通常低於平面車位，未來轉售時可能需要更長的尋找客源時間。