竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地顧問｜御花園次頂樓三+1房18665

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：32.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.994 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.553 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：8.282 坪
土地面積：5.822 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1158 萬，每坪單價約 32.17 萬，在竹北市同格局三房產品中價格具競爭力。格局優異：次頂樓（6 樓/7 樓）採光通風佳，且為 3+1 房、2 廳、2 衛，空間靈活性高，適合家庭使用。社區品質：一層兩戶設計，住戶單純，噪音干擾較少，居住隱私與安靜度有保障。學區與商圈：位於中正、仁愛國中學區，且鄰近中正東路商圈，生活機能與就學便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	未附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估購置停車位的成本與難易度。高度依賴電梯：六樓屬高樓層，若遇到電梯維修或故障，對日常上下樓可能造成不便。停車規劃未定：周邊雖有地下停車場規劃中，但目前尚屬「規劃中」，完工時程與確切位置需進一步確認，存在不確定性。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近台元科技園區，吸引科技業通勤買氣，未來出租或轉手需求穩定。增值潛力：若豆子埔公園地下停車場規劃順利完工，周邊停車便利性提升，將有助於房產增值。低門檻成家：總價較低，對於年輕家庭或首購族而言，是入手優質學區宅的低門檻機會。
威脅 (Threats)	車位成本風險：竹北市車位供應與價格波動較大，若未購買停車位，未來可能面臨停車費或購位成本增加。房地產市場波動：整體景氣變化可能影響房價走勢，需評估長期持有成本。建物維護狀況：需確認管理費（2000 元/月）是否已列入大修基金，避免未來公共基金不足導致臨時提列費用。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入觀察，適合特定族群

主要理由： 此物件在總價與格局的平衡上表現出色，特別適合有學童的家庭或在竹北科技園區通勤的上班族。次頂樓的視野與採光優勢，加上 3+1 房與兩戶一樓的社區設計，提供了相當高品質的居住體驗。然而，未附停車位是最大的考慮點，若您已確認周邊停車需求或能負擔額外購置車位的預算，此物件的高性價比將是顯著優勢。建議在簽約前，務必確認停車位規劃的確切時程以及社區公共基金的提撥狀況，以降低未來持有風險。