牛埔商圈、面中庭、明  香山買屋 / 香山買房 - 新竹房地顧問｜探索21樹梢戶三房雙車位｜0465904

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖
社區：探索21
總坪數：55.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.439 坪
附屬建物面積：2.825 坪
共同使用：28.706 坪
土地面積：5.958 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-140(機械)、197(平面)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：楓康超市、億客來超市、全聯
附近交通：新竹火車站、茄冬景觀大道、西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

新竹探索21物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙車位配置：在電梯大樓中擁有雙平面車位，對於多輛車的的家庭極為實用且稀有。 2. 地段與生活機能：位於新竹香山經國路三段，鄰近頂埔國小與成德附中，學區優勢明顯；周圍超市、公園密集，生活便利度高。 3. 裝修狀態：具備質感裝潢，可直接拎包入住，省去重新規劃的時間與預算成本。 4. 社區管理與公設：24 小時管理安全有保障，並提供健身房與 K 歌等設施，提升居住品質。 5. 景觀視野：據描述為面中庭樹梢戶，採光與通風良好，且能享受綠意景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，相對於新成屋，設備老舊度需仔細檢視，可能存在管線更新需求。 2. 總價門檻：總價接近 1700 萬，對於預算有限的買家而言負擔稍重。 3. 車位型態：雖為平面車位，但屬坡道式，取放車便利度略低於純地下平面車位。 4. 樓層限制：位於 15 樓中的 4 樓，雖非底樓但也不算高樓，採光可能受周邊建物或植栽影響。
機會 (Opportunities)	1. 市場調整期：目前房市處於調整階段，可能有議價空間，適合耐心尋找的買家入場。 2. 投資潛力：鄰近科學園區與交通動線（高鐵、火車站），租屋需求穩定，具備保值性。 3. 省時省力：現屋狀態佳，可快速交屋入住，適合急需用房或不想投入裝修的買家。
威脅 (Threats)	1. 維護基金壓力：隨著社區屋齡增加，未來可能面臨大修或公設整修，需注意管理費與維護基金的提撥狀況。 2. 房價波動風險：若市場持續下行，短期內轉手可能面臨價值縮水的風險。 3. 競品比較：同區域可能有更新穎的物件競爭，需確認本物件單價是否具有競爭力。

2. 物件評論

總結：對於重視生活便利與即入住的家庭而言，這是一筆值得列入考慮的交易。

此物件最大的賣點在於「雙車位」與「成熟生活圈」。在新竹香山區尋找兼具三房、雙車位且社區管理完善的標的並不常見，特別是有雙車位能滿足多數家庭成員的用車需求。加上屋內已有質感裝修，對於不想花費時間與精力在裝潢上的買家來說，直接入住相當省心。

然而，由於屋齡已達 15 年，建議在看屋時務必請專業驗屋師檢查管線、防水及牆面狀況，確認房屋結構與設備的耐用度。此外，總價約 1698 萬需評估個人貸款能力與長期持有成本。若您重視學區資源、生活機能與停車便利，且能接受中古屋的狀態，此物件在該價格區間內具有不錯的競爭力。建議預約實地看屋，親身體驗採光與社區環境再做決定。