竹南買屋 / 竹南買房 - 三泰福星｜博愛商圈3改2數百萬裝潢美屋521122

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮文林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三泰福星
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.644 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：7.594 坪
土地面積：3.339 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：19742 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹南國小
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南第二公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與品質：原 3 房改為 2 房 2 衛，主臥空間大幅提升，衛浴數量滿足多人使用需求，居住舒適度高。居住密度：每層僅 2 戶，住戶單純，隱私性佳且噪音干擾少，公共空間使用體驗好。地段與學區：位於竹南博愛商圈核心，鄰近竹南國小，學區完整且可步行通勤；鄰近運動公園與市場，生活機能成熟。房屋狀況：位於 9 樓高樓層，採光與通風良好，屋況維護佳，買家可免整理直接入住，節省時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	管理費疑點：月管理費標示為 19,742 元，數值遠高於同類型住宅市場行情，需確認是否含特殊費用或為資料誤植，將影響長期持有成本。坪數考量：總坪數約 36.6 坪，內用約 25 坪，對於三代同堂或人口較多的家庭而言，活動空間可能略顯緊湊。行政區域：位於苗栗竹南鎮，雖鄰近新竹科學園區，但行政隸屬不同，部分居民權益或公費可能與新竹市有所不同。
機會 (Opportunities)	產品稀缺性：稀有大坪數兩房雙衛產品，市場競爭較小，符合改善型買家對空間與隱私的特定需求。保值與租賃：學區與商圈雙優勢，長期具備穩定的保值潛力與租屋需求，利於未來資產流動。通勤便利性：緊鄰博愛商圈與公園，適合注重休閒與日常生活便利的自住族群，生活節奏舒適。
威脅 (Threats)	財務壓力：總價近 930 萬，加上潛在的高管理費，在升息趨勢下，購屋者的貸款與月度持有成本壓力需仔細評估。裝潢折舊：雖為裝潢美屋，但「數百萬裝潢」隨房齡增加，後續維護與更新費用需列入預算。市場波動：區域房價若出現回調，高單價的裝潢豪宅在轉手時，可能不如普通住宅流動性靈活。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需先釐清管理費疑點。

此物件對於尋求「改善型自住」且對「學區生活」有高需求的買家而言，具備不錯購買價值。主要理由在於其格局經過優化（改為 2 衛設計），大幅提升居住舒適度，且位於成熟的博愛商圈，生活便利性極高，屋況良好可立即入住，節省了裝潢時間與費用。

然而，月管理費 19,742 元的數值顯著高於一般住宅行情（通常約為數千元），這是此物件最大的風險點。在決定購買前，務必向仲介或管委會確認此費用包含項目（如是否包含特定公共設施維護、停車費或其他攤提），以免長期持有成本超出預期。若管理費問題能合理解釋或排除，這是一筆兼具居住品質與地段優勢的優質自住房產。