金雅重劃區、川青社區  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜專任金雅川青｜景觀美三房平車｜0146125

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：49.51 萬/坪
地址：新竹市北區金雅八街地圖
社區：川青社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.396 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.537 坪
附屬建物面積：2.211 坪
共同使用：21.648 坪
車位坪數：9.866 坪
土地面積：8.796 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3996 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊社國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且含車位：總價 2,198 萬包含固定平面車位，單價約 49.51 萬/坪，對於三房住宅而言入場門檻較低。 2. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，社區設施與硬體保存狀況佳，初期無需額外修繕。 3. 採光與格局：三面採光、格局方正，且輕隔間設計提供未來空間調整的彈性，適合不同家庭需求。 4. 生活機能便利：鄰接 7-11、大魯閣及湳雅公園，樓下即有商圈，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數使用效率：總坪數包含車位後，實際室內居住空間約為 30 餘坪，若要維持三房格局，個別房間體積可能較為緊湊。 2. 社區規模：樓層共 12 樓屬於小型社區，雖住戶單純較安心，但公共設施的規模與多樣性可能不如大型社區豐富。 3. 管理費負擔：每月約 4,000 元的管理費，對於坪數不大的住宅來說，單價佔比略高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於重劃區街廓新穎地段，隨著周邊完善與科學園區擴張，具保值與上漲空間。 2. 交通優勢轉化： 3 分鐘上 68 快速道路，對於在竹科或桃園地區通勤的族群具高度吸引力，利於出租或轉手。 3. 需求定位精準：低總價三房在市場屬稀有戶型，適合剛性首購族或投資客，流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 區域新案供給：重劃區往往有持續的新建案推出，未來競品競爭可能影響二手議價空間。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率政策影響，若遇調整期，投資報酬率可能不如預期。 3. 居住舒適度限制：因車位與坪數分配，長住者需考量三房房間大小的實際生活舒適度。