三民買屋 / 三民買房 - 稀有陽明學區邊間大坪數超優美4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：一至六早上7點至晚上7點.日休息
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明國小.陽明.民族國中
鄰近公園：春陽廣場.義德公園
生活機能：正忠.建工.建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站.輕軌高雄高工站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優質：位於陽明國小及民族國中學區，對子女教育具吸引力。 2. 實用面寬大：52 坪大坪數格局方正，邊間設計，每房皆開窗且有三個陽台，採光通風極佳。 3. 節省裝修成本：屋內電線衛浴已全面翻新，可立即入住，省去大修时间与費用。 4. 生活機能成熟：鄰近正忠、建工商圈及多個市場，且有春陽廣場等公園綠地。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 35 年，老屋可能面臨管委會維修基金調漲或設施老化風險。 2. 無贈車位：總價未包含車位，需額外加租 B2 機械式車位（每月約 1800 元），增加長期持有成本。 3. 樓層與空間：4 樓屬於中段，雖有電梯但非頂樓或底樓，需注意是否有噪音或採光遮擋影響。
機會	1. 交通便利性提升：鄰近輕軌樹德家商站及高雄高工站，未來通勤至市區或其他區域更加便捷。 2. 投資潛力：大坪數學區物件在二手市場通常流動性較好，若區域再更新，房價有望穩健。
威脅	1. 貸款年限限制：35 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，需提前與銀行確認。 2. 持有成本增加：除管理費外，每月需負擔車位租金及未來可能的修繕共同費用。 3. 同區競爭：周邊可能有新案或翻新屋競爭，若老屋維護不佳，轉手時價差可能縮小。

物件評論

購買建議：

此物件對於**「重視學區資源」且「偏好大空間」**的家庭來說，具備相當的吸引力，特別是在當前高房價背景下，能以每坪不到 27 萬的價格取得 50 多坪的大坪數，單價相對合理。此外，房屋已進行全面翻新，省去了購屋者後續裝修的時間與金錢成本，屬於現房的優勢。

然而，購屋前需考量兩個關鍵因素：一是屋齡較舊（35 年），未來銀行貸款年限及社區大額修繕費用可能影響財務規劃；二是無車位需月租，這意味著每月的現金流支出比一般含車位的物件多出一筆固定開銷。若您能接受老屋的潛在維護風險，並確認貸款方案可行，這是一個性價比極高的自住型物件；若是投資導向，則建議再評估周邊新案的競爭影響。

總結： 值得購買，但需確認貸款條件與長期車位成本。