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邊間7.5米大面寬三車店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1330 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奔馳三星
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.9 坪
- 共同使用：3.25 坪
- 土地面積：10.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：過埤兒童公園
附近交通：過埤國小.中崙國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：550 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：過埤兒童公園
附近交通：過埤國小.中崙國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合商用自用或投資客，純家庭居住需謹慎評估。
此物件對於有「商住混合用途」需求或家族事業自用的買方具有高度吸引力，主要因為其稀缺的車位配置（3 車位）與寬敞的大面寬空間，在高雄鳳山區相當難得。此外，管理費低廉且屋內空間大，持有成本相對合理。
然而，若您是以純家庭居住為目的，則需考慮屋齡 31 年對未來轉手與貸款的影響，以及 1 樓在隱私與安全上的先天限制。特別需注意的是「增建」與「使用坪數差異」涉及的合法性問題，建議在簽約前務必請專業人員確認產權與建築執照狀況。由於標的顯示價格可談，若能透過議價將總價壓低至合理範圍，將大幅提升其投資報酬率與購買價值。
問與答
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房仲電話：0774-01688
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經紀業名稱: 大東資產開發有限公司
證號: (101)登字第219022號
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