台元竹北重劃區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓社區稀有釋出近台元及國道＂東坡居＂大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：63.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東坡居
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.44 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：15.49 坪
車位坪數：7.15 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2740 元/月
管理描述：季繳8220元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立光明國小、縣立成功國中
鄰近公園：公十二公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近台元科技園區及國道，通勤與就業動線高效。 2. 機能完善：周邊有家樂福、公十二公園，且鄰近光明國小與成功國中，生活學習方便。 3. 性價比高：總價 1880 萬元含車位，參考單價 63 萬/坪在竹北區域具備競爭力。 4. 社區品質：戶數少且住戶單純，居住環境通常較安靜安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早晚高峰使用可能較為緊湊。 2. 樓層選擇：4 樓雖屬中低樓層方便出入，但採光與隱私性不如高樓層。 3. 屋齡因素：屋齡約 11 年，購屋前需確認管線、防水及公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛力：靠近竹科區域，未來若出售或出租，承租需求通常穩定。 2. 翻修空間：老舊空間可依個人需求進行軟硬裝改造，提升居住滿意度與資產價值。 3. 學區優勢：鄰近兩所公立學校，符合子女就學規劃的家庭將較重視此區。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率變動可能影響買氣或購屋成本。 2. 同區競爭：竹北新成屋若釋出大量房源，可能會對本物件的轉手價格造成影響。 3. 政策風險：房屋稅制或學區劃分若有調整，可能間接影響持房成本與使用價值。

物件評論

此物件位於竹北市光明九路，屬於「東坡居」社區。整體而言，這是一筆值得考慮的買房提案，尤其適合在竹科工作、重視通勤便利性或有子女就學需求的家庭。

主要理由如下：第一，價格與資源配置佳。總價 1880 萬包含車位，且位於生活機能成熟的區域，鄰近家樂福與公園，單價在當前市場環境下具吸引力。第二，生活與通勤平衡。緊鄰國道與台元園區，既滿足工作動線，亦不脫離生活圈，適合追求品質與便利性的現代買家。第三，社區環境單純。戶數較少通常意味著居住圈較為安靜，對於重視隱私的購屋者來說是一項加分。

不過，建議在簽約前特別注意兩點：一是確認 1 房室對 1 衛浴的配置是否符合家庭長期需求；二是檢視 4 樓的採光與窗外景觀，並由專業驗屋人員評估房屋管線狀況，以確保物有所值。若能接受格局條件，此物件在區域內具備相當高的持有價值。

問與答

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