岡山電梯大樓竹圍國  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小#全新2房2衛+車位#時尚雅緻裝潢美美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岳銘鳴日
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.32 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.01 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2271 元/月
管理描述：含機械車位600元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 8 個月，採光與通風條件佳且無漏水隱憂；附贈機械車位解決停車需求，裝潢設計完善可立即入住；鄰近竹圍國小明星學區及捷運 RK1 站，生活機能與通勤便利性高。
劣勢	參考單價 35.87 萬/坪在岡山區域屬偏高水平，總價門檻較高；機械式車位存取可能需等待或受限於機器運轉狀況；2 樓屬於中低樓層，對景觀與隱私性要求高者需考量。
機會	捷運路網完善後該區房價增值潛力可觀；學區屬性加上高坪效的格局設計，對於自住家庭或小家庭來說流動性佳；目前為新成屋狀態，短期內無維修負擔。
威脅	總價 1198 萬需評估房貸負擔能力與未來利率走勢；同區域或鄰近區域可能推出新案產生價格競爭；機械停車位未來若遇設備老化，可能會增加管理費或維修成本。

物件評論

此物件對於重視通勤便利、子女學區以及追求全新居住體驗的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其優勢在於房屋極新且格局規劃合理（2 房 2 衛），加上附車位與優質社區環境，能有效降低入住後的隱憂與時間成本。然而，價格在岡山區域屬於較高水準，建議您在決定前可進一步比對周邊新成屋的單價差異，並確認自身的房貸負擔能力。若您以自住為主，考量長期持有的生活品質與通膨保值需求，此物件具備一定的購買價值；但若預算有限或極度重視投資回報率，則需更審慎評估區域房價的穩定性。