左營公寓翻新三房蓮池  左營買屋 / 左營買房 - 左營蓮池潭漂亮山景公寓 ★大三房★全屋翻新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~458 萬
參考單價：14.33 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：4.2 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：舊城國小'大義國中
鄰近公園：龜山登山步道
生活機能：果貿公有市場
附近交通：台鐵左營站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於左營核心區，鄰近台鐵左營站及公車系統，通勤便利。 2. 生活機能完善：步行可達果貿市場、蓮池潭景點，且為舊城國小與大義國中學區。 3. 屋況良好：標榜全屋翻新，管線更新並使用桶裝瓦斯，頂樓防水亦已施作，安全性較高。 4. 格局實用：大三房雙衛浴設計，適合小家庭或與長輩同住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建屋時間距今約 40 年以上，可能影響銀行貸款成數及貸期。 2. 樓層條件：5 樓為頂樓且未提及電梯，爬樓梯對長者或行動不便者不友善，亦不利於搬運重物。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋後需額外負擔租金購車位的成本。 4. 資訊差異：資料顯示總價有 458 萬與 498 萬之落差，需釐清實際成交價與單價。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：鄰近學校與交通樞紐，未來若出租租金回報率應具吸引力。 2. 裝潢省時省力：全屋翻新意味著購屋者購置後即可入住，省去額外裝修時間與資金。 3. 區域發展：左營區持續為高雄重點發展區域，長期居住價值仍受支撐。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡公寓部分銀行審貸趨嚴，可能需提高自付額或縮短還款年限。 2. 維護成本：老舊公寓可能面臨公共設施老化問題，需留意住戶公擔費用是否會上漲。 3. 市場流動性：相較於新成屋，高齡無電梯公寓在二手市場的轉手週期可能較長。

物件評論

此物件對於尋求「地段便利」與「學區穩定」的購屋者而言，具有相當高的參考價值。優點在於房屋已進行全面翻新且格局實用，能立即滿足家庭居住需求，同時位於左營核心區域，生活機能與通勤優勢明顯。然而，主要風險來自於屋齡超過 40 年以及無電梯頂樓的限制，這不僅可能影響銀行貸款條件，長期居住亦需考量體力負荷問題。

綜合評估，建議「值得購買」但前提是買方具備良好體能且已確認貸款成數。若您家庭成員主要為青壯年，重視通勤效率與學區資源，並希望省去裝潢麻煩，此處是一個性價比不錯的選擇；反之，若家中有高齡長者或計劃長期持有等待翻新再賣出，則需謹慎評估老屋的融資難度與轉手流動性。建議在簽約前務必確認總價數據是否正確（458 萬或 498 萬），並詳查公共基金狀況。