桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹國中@庭院車庫別墅三層樓@四大房+三衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1588 萬
參考單價：37.46 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.87 坪
附屬建物面積：6.52 坪
土地面積：19.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大竹國中小
鄰近公園：明德公園
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1588 萬的總價在蘆竹大竹特區屬於較容易負擔的透天產品，單價約 37.46 萬/坪，對於追求有天有地的家庭具有吸引力。 2. 地理位置優越：位於大竹特區核心地段，鄰近大竹國中，生活機能成熟，包含傳統市場、公園及多間便利商店，交通亦方便至交流道與高鐵站。 3. 居住空間充裕：屋內規劃 5 房 3 衛浴（依內部資料），加上一樓庭院車庫與近 19 坪的土地面積，適合大家庭或需要居家辦公者。 4. 硬體改善完成：屋主已完成全棟電線更新與頂樓防水工程，並宣稱屋況良好可立即入住，省去部分整修精力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 36 年，雖有硬體更新，但對於部分看重新成屋的買方而言是心理障礙，且未來若需貸款，銀行核貸條件可能受限。 2. 資訊不一致：物件標題標示為「四大房」，但詳細資料與內文描述均提及「五大房」，需現場實際確認坪數與隔間是否相符。 3. 停車空間限制：雖有自家車庫，但若家庭車輛超過一輛，或是未來考慮租戶需求，可能會面臨停車困難。 4. 總坪數計算：參考單價未包含車位坪數，需考量土地持有成本與未來維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢持續：鄰近大竹國中，若家中有升學子女需求，此房產能提供穩定的就學環境。 2. 區域發展潛力：蘆竹區近年連結機場與交通節點，長期持有可能因周邊基礎建設完善而受益。 3. 自用或投資彈性：5 房格局靈活，除自住外亦可考慮部分空間作為工作室或分租，提高租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修風險：外觀與電線雖已更新，但結構安全（如樑柱裂縫、基礎沉積）可能隱而未顯，購入後若發生重大維修將增加成本。 2. 轉手流動性：老透天在二手市場的買方族群較窄，若未來需換屋或出售，可能需要更長的曝光時間。 3. 市場波動：房地產總價與景氣循環有關，高齡房屋在經濟下行期可能較難維持增值趨勢。

物件評論

這棟位於桃園蘆竹大竹特區的透天厝，對於預算有限但渴望擁有獨立空間與成熟生活機能的購屋者來說，值得列入優先考慮的清單中。

主要購買理由在於其總價優勢：在該區域能以千萬出頭的價格取得三層樓、五房及土地面積的產權，相對於同地段的電梯大樓三房車產品，居住品質與空間感顯著提升。此外，房屋已更新電線與防水，且緊鄰學校與市場，非常適合有學齡兒童的家庭或長輩定居。

然而，務必注意屋齡 36 年可能帶來的結構隱憂，以及在簽約前應明確釐清「4 房」與「5 房」的標示差異。建議您聘請專業驗屋師協助評估房屋結構安全性，確認無重大瑕疵後再進行議價與購買，方能買到安心好宅。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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