桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢站前商圈@A22捷運站@電梯套房收租金中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：44.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：8.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.09 坪
共同使用：2.73 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢國中小
鄰近公園：中壢中正公園
生活機能：第一市場
附近交通：捷運綠線A22站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價僅 390 萬，在站前精華區屬極低預算，適合首購或資金有限者。 2. 租金收益穩定：目前月收租 1.4 萬元，租售比高，可抵償部分房貸支出。 3. 交通與生活機能：緊鄰 A22 捷運站、中壢火車站及第一市場，通勤購物極其便利。 4. 即買即住：附贈全套家具家電且裝潢完成，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，屬老舊建築，可能面臨公共設施老化或維修基金不足問題。 2. 無車位配置：未附停車位，在站前商圈可能增加生活不便或額外租車位成本。 3. 坪數與格局：總坪數僅 8.82 坪且為套房格局，空間狹小，較不適合家庭居住。 4. 頂樓層：位於 12 樓最高層，夏季熱度可能較高，且需留意水壓或屋頂漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 房價協商空間：房仲標榜屋主價格親切、可議價，買方有較大談判彈性。 2. 建案更新潛力：位於精華老社區，若未來有都更或重建計畫，可能帶來資產價值提升。 3. 綠色線延伸效應： A22 站周邊持續發展，區域生活機能成熟度仍在上升中。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數或利率，甚至被拒貸，需預先確認融資能力。 2. 租約綁定風險：租期至 2025 年 6 月，若買方需自住則無法立即入厝，期間需持續繳房貸。 3. 轉手流動性：老舊、高樓層、無車位的特性可能限制未來接盤的對象範圍。

物件評論

購買建議：適合投資客或短期居住者，自住需谨慎評估。

此物件對於「投資收租」與「低預算首購」族群具有相當吸引力。主要理由在於其總價低廉，且位於中壢站前核心地段，租金回報率表現優異，能有效分攤房貸壓力。然而，由於屋齡已高逾 40 年且無車位，加上位於頂樓，對於未來轉手流動性及銀行貸款額度會有較大挑戰。若您計畫長期自住，建議先確認房屋結構安全及水電狀況；若是作為投資資產配置，則此價格與地段具備相當的持有價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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