桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文蛋白區@中國江山@高樓景觀戶@超美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：37.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：4.75 坪
土地面積：3.1 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需審慎調查

此物件在桃園區屬於「性價比極高」的類型，特別適合預算有限但需要大空間的家庭，或是尋求學區與交通紅利的投資客。1098 萬的總價能買到藝文特區的大坪數三房，且含裝潢家具，對於不想耗費裝修時間與預算的買家來說，吸引力相當大。

然而，您必須特別注意兩個關鍵風險點：

屋齡問題：31 年屋齡會影響銀行貸款成數與利率，建議先與銀行貸款業務確認可貸額度，避免購屋資金缺口。
合法性問題：關於「前陽台外推」部分，務必請專業仲介或工安人員確認其合法性，以免日後發生產權糾紛或政府強制拆除的風險。

若您確認貸款條件可配合，且確認外推結構無法律疑慮，這是一筆可以「輕輕鬆鬆入手」且具備增值潛力的標的。建議在簽約前，優先檢查房屋漏水與管線狀況，並就價格進行談話。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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