巨城北大路城隍廟  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事]~獨家~寶睿市政設計美學大2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：61.81 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶睿市政
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.35 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：10.53 坪
其他面積：10.02 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3089 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
鄰近學校：北門國小、三民國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區寶睿市政 1237134

您好，收到您關於編號 1237134 之物件資料。此物件為位於新竹市北區的電梯大樓住宅，屋齡較新且公設規格高。以下將從買房者的實際需求與潛在價值進行分析，幫助您評估是否符合您的購屋標準。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能極佳：位於北大路核心區，步行即可抵達中正路商圈、城隍廟及威秀影城，生活便利性極高，且鄰近護城河親水公園與文化局演藝廳。 2. 屋況新且格局獨特：屋齡僅 5 年，為全新建築；衛浴採開窗設計（通風佳），並配有前後雙陽台，採光與通透性優於一般單向陽台住宅。 3. 高端建材與公設：使用義大利廚具與瑞士衛浴，公設包含五星級飯店等級空間（空中花園、健身房等），提升居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置較少：41.74 坪的空間規劃為 2 房 1 衛，對於未來家庭人口增加或多人同住時，清晨使用衛浴可能需排隊。 2. 管理費負擔：每月 3089 元的管理費，相對於總坪數而言，持有成本略高，且隨屋齡增長可能維持在此水準。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，但標題標示「平車」，需確認車位是否包含在總價內或為另購，避免預算誤判。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力高：北區學區（北門國小、三民國中）與商圈結合，對於上班族或學區需求者具吸引力，未來出租流動性好。 2. 稀缺性產品：「市場唯一一戶」且具備衛浴開窗之 2 房設計，在同價位段為罕見條件，具保值潛力。 3. 資產增值預期：鄰近的文化設施與商圈持續發展，長期而言房價支撐力較強。
威脅 (Threats)	1. 市場價格敏感度：單價突破 60 萬/坪屬於高價位段，若房市進入盤整期，高單價物件去化速度可能較慢。 2. 高規格維護風險：高質感公設需持續維護，未來若有管理費調漲或公共基金不足之情況，可能影響居住品質與資產價值。