桃園買屋 / 桃園買房 - 力行市場捷運站預地旁店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1588 萬
參考單價：62.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小.慈文國中
鄰近公園：永康公園,
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：中正信光街口站 .未來捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地緣優勢：鄰近力行市場與全聯超市，生活機能成熟；未來捷運綠線 G09 站通車後將帶來更多人流。 2. 空間條件佳：一樓挑高設計氣派大方，大面寬臨街，門口方便停車，適合多種商業型態。 3. 設備更新：管線與電路已全新整理，減少初期整修負擔；增建後院提供額外的使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年房齡屬於高齡建物，未來可能面臨結構維護問題，且貸款年限或成數可能受限。 2. 缺乏專屬車位：坪數不含車位，對於需要停放車輛的商家或住家而言是明顯短板。 3. 無電梯資訊：4 樓建築僅提及一樓店面，若後續想作為二樓以上使用或進貨搬運可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：捷運通車後預期將帶動區域地價與租金水漲船高。 2. 靈活運用：住家店面皆宜，可視市場需求調整為零售、餐飲或混合使用，降低空置風險。 3. 改造空間：一樓挑高與大面寬特性，適合進行特色空間設計以吸引消費者。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：隨著屋齡增長，未來可能需編列大修基金，影響持有成本。 2. 市場競爭：區域內若有新開發案或新建大樓落成，可能分流客源。 3. 施工影響：捷運工程若未完工前仍有施工噪音或動線改變，可能短暫影響營業狀況。