仁愛國小中正公園  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆推薦房屋世紀首席店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：97.3 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀首席
總坪數：12.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.8 坪
附屬建物面積：6.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：仁一路
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於基隆仁愛區核心地帶，鄰近仁一路交通幹道與仁愛市場，人潮穩定且生活機能極佳。使用彈性高：住商用雙重屬性，適合自己經營工作室或出租給商家使用。持有成本低：每月管理費僅 900 元，在電梯大樓中屬偏低水準，長期持有負擔較輕。交通便捷：鄰近中正公園與仁愛國小，通勤及生活採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較低：總面積僅 12.95 坪，空間較為緊縮，難以滿足大規模家庭居住或大型商業營運需求。單價偏高：參考單價約 97.3 萬/坪，對於基隆市場而言屬於高價位門檻，資金投入相對較高。一樓特性限制：1 樓雖利於店面展示，但私密性較差、噪音較大，且易受路人目光影響，不太適合純住宅居住。屋齡漸長：16 年屋齡已屆中古屋階段，未來若需進行外牆更新或內部裝修可能需額外預算。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：位於成熟商圈，若作為店面出租，有望獲得穩定的租金收益。轉型空間大：因用途含住商，可視個人需求改裝為工作室、小型精品店或辦公室，提升資產使用價值。社區穩定性：管理費低廉且鄰近公園學校，區域生活氛圍穩定，有助於維持房價支撐力。
威脅 (Threats)	流通性挑戰：小坪數商用物件在二手市場的買家群體較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅快。居住舒適度風險：若計畫自住，一樓的安寧與隱私問題可能影響居住品質，導致生活干擾。周邊競爭：仁一路沿線商家林立，需評估同區是否有類似物件或新店進駐影響客源。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「以投資經營為目的」的買家，若單純為了「自住居住」則較不建議。

主要理由： 從投資角度來看，該物件位於基隆仁愛區的核心商業地帶，且鄰近市場與公園，人流量有保障，加上住商用雙重身份帶來了較高的使用彈性，每月低廉的管理費也減輕了持有成本，具備一定的租金收益潛力。然而，12.95 坪的小坪數與偏高的單價門檻，意味著資金回收週期較長；同時，一樓的採光、隱私及噪音問題對於追求居住品質的買家而言是明顯短板。因此，若您有經營生意或出租需求，這是個不錯的據點選擇；但若以家庭長期居家生活為主，建議再考慮其他較高樓層的住宅物件。

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