安平電梯大樓店面住商  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選永華路二段近百坪三層樓黃金店面含平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美夢成真(府城新象)
總坪數：90.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.1 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：30.2 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 26樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與便利交通：位於台南安平核心永華路二段，鄰近主要幹道，連結市區及國道便捷，具高人流潛力。空間規劃優異：總坪數近百坪，樓層配置為 1 至 3 樓，含 3 房 2 廳 3 衛，兼具店面經營與家庭居住機能。附贈車位：另附一平面式車位（未計入坪數），解決商用住宅停車難題，提升實用性。生活機能完善：周邊有超市、市場及學校資源，鄰近運河公園與安平老街，適合長期居住與觀光導遊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 27 年，外觀與內部設施可能老舊，購入後或許需投入整修費用。總價門檻高：總價 2480 萬元，對於一般住宅買家而言預算較高，且商用類型貸款條件較嚴格。房產型態特殊：屬於住商混合使用，相關稅務（房屋稅、地價稅）與貸款年限可能與純住宅不同。交通噪音潛在問題：臨近主要幹道永華路，低樓層可能面臨車流噪音或燈光干擾。
機會 (Opportunities)	安平區增值潛力：安平區持續開發中，結合港口與觀光優勢，未來房價增值空間值得期待。多元使用策略：可作為「住商合一」模式，一樓經營創業或店鋪，二、三樓自住，提高租金收益或降低居住成本。景觀與環境改善：若能進行內部裝修，可將老舊空間現代化，提升整體價值與出租競爭力。停車資源稀缺：在安平區內附帶車位的大型店面住宅較少見，具稀缺性優勢。
威脅 (Threats)	高利率環境影響：若需高額貸款，利息成本將大幅增加持房負擔，需考量現金流壓力。老屋維護風險：27 年屋齡建築，未來可能面臨公共設施更新或結構安全檢查的額外支出。市場競爭與波動：房地產市場受宏觀經濟影響，若景氣下滑，投資回報率可能不如預期。租戶穩定性：店面使用需依賴周邊商家生態，若商圈吸引力下降，租金收益恐不穩定。

2. 物件評論

此物件適合「投資客」或「住商合一」需求的買家，純自住型購屋者則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與坪數優勢明顯：永華路二段為安平核心區，近百坪的大空間及附贈車位，對於需要店面營業同時兼顾家庭生活的業者來說，相當具吸引力。
價格與屋齡需考量：2480 萬元的總價加上 27 年的屋齡，意味著您必須預留一笔整修預算，且商用型房貸利率與年限可能不如住宅寬鬆，應先確認銀行核定狀況。
功能靈活度高：若能善用其「住商用」特性，此物件不僅可滿足居住需求，還能創造營業收入或租金收益，長期持有具有增值與抗通膨的潛力。

建議您在購買前，務必確認該地址是否允許您計劃中的商業登記用途，並評估總價在自身預算範圍內的可負擔性。