安南  安南買屋 / 安南買房 - 安平房仲首選南科卓越城特大黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4133 萬 (含車位價)
參考單價：63.69 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科卓越城
總坪數：64.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.66 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：17.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 34樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於安南區館前路，鄰近國道一號、八號及北外環，交通便利性高。 2. 交通樞紐旁側：直接相鄰和順轉運站，人車流量基礎龐大。 3. 樓層與型態：位於 1 樓的電梯大樓店面，視覺展示度高，進出方便，含一筆平面車位。 4. 空間規劃：約 65 坪的大坪數，適合開設多種類型商業場所（如餐飲、銀行、大型零售等）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4,133 萬，單價近 64 萬/坪，初始投資門檻較高。 2. 商業用稅制：持有成本涉及房屋稅及地價稅可能較住宅為高。 3. 施工期風險：周邊設施（如棒球場）尚在完工階段，短期內人潮與商機尚未完全發酵。 4. 車位數量：雖有一筆平面車位，但對於大型商業場所而言，停車容積可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨新棒球場及亞太國際棒球訓練中心完工，預計將帶來大量觀光與運動人潮。 2. 南科外溢效應：距離南科科學園區不遠，未來可能有專業人士或商務人士消費需求。 3. 商業增值空間：若商圈形成成熟，1 樓門面價值隨租金收益提升，具資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞問題：轉運站與球場開幕後，尖峰時段可能造成周邊動線停滯，影響顧客進出意願。 2. 市場波動風險：商業不動產受景氣循環影響較大，若區域人潮未達預期，出租率將面臨挑戰。 3. 競爭壓力：安南區新開發案日益增多，需留意同商圈是否會分散客源。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資或自營用途者考慮。

此物件具備成為區域性商業地標的潛力。主要理由在於其「交通門戶」與「大型體育設施旁」的地利優勢，且位於安南區核心發展軸線上，若配合新棒球場完工後的活動效益，未來人流爆發力可期。然而，由於總價近 4,200 萬且屬商業用途，建議您在買前務必評估自身資金流動性，並確認周邊實際租金回報率是否能支撐持有心態。若您打算自營業種（如餐飲、大型零售）或希望資產長期保值而非短期炒作，這是一塊值得深入追蹤的好標的；若僅作為純投資且無法接受較長養盤期，則需審慎評估現金流壓力。