新市電梯大樓南科  新市買屋 / 新市買房 - 安平房仲首選新市區高第璞璞3房含大平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第璞璞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：10.45 坪
其他面積：6.01 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,188 萬元包含車位，單價約 29.36 萬/坪，在新市區屬於親民價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求，空間利用率高。 3. 樓層優異：7 樓位於總樓層 10 樓的中高段，採光與通風較佳，且避免低樓層的喧囂。 4. 地理位置便利：距離南科約 10 分鐘車程，生活機能完善（近大社國小、新市街區）。 5. 包含車位：總價內含平面式車位，對於家庭或開車族而言省下購置車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比約 32%，意即每月管理費可能較同區域其他物件略高。 2. 建物規劃說明混用：介紹中同時提及「透天華廈」與「大樓建築」，對於產權屬性或居住形態需進一步釐清。 3. 社區規模不大：總戶數約 68 戶，雖屬低密度，但相關公共設施或活動空間可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	1. 南科輻射效應：隨著南科擴張，周邊租賃與置產需求穩定，適合投資收租。 2. 學區優勢：鄰近大社國小，對於有子女的買家具備學區房價值。 3. 市場流動性：新市區屬於南台灣高熱銷區域之一，轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：若周邊持續有新的建案落成，短期內可能影響價格漲勢或未來售屋競爭。 2. 房產稅與管理費：高公設比可能意味著較高的持有成本，需評估長期持有可能性。