安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選潤隆鉑悅中樓層2房含車位海景房(A06-7)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.02 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：8.78 坪
其他面積：2.03 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：041

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 景觀與樓層佳：7 樓為中樓層，避開低塵噪音，且享有稀缺海景視野。 2. 生活機能強：鄰近安平五期、市政府、家樂福及郭綜合醫院，交通與購物便利。 3. 公設規劃好：具備頂樓泳池、影音室等度假風格設施，含廚下飲水器與蒸氣洗脫烘衣機。 4. 單價具競爭力：每坪約 51 萬含海景，在安平新建案區屬合理區間。
劣勢	1. 停車方式限制：附贈為 B3 機械式車位，取放車輛較平面車位麻煩，且部分大型車可能受限。 2. 衛浴配置不足：2 房僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或逢假日會產生使用衝突。 3. 預售時間長：預計 2026 年第 4 季完工，需等待約 1-2 年，期間無入住可能。 4. 社區棟數分隔：AB 棟不連通，可能影響部分住戶對社區整體感的期待。
機會	1. 區域發展潛力：安平五期持續開發中，未來交通與商業配套成熟後房價有上漲空間。 2. 投資租賃需求：鄰近醫療院所與政府機關，若完工後出租，潛在租客群體穩定。 3. 裝潢節省：內含冷氣室外機、廚房爐具及智能鎖，可省去初期硬裝開銷。
威脅	1. 交屋延遲風險：預售建案常有工期無法如期完工的疑慮，可能影響自住時程。 2. 市場波動風險：在等待期間若遇房市回檔或景氣變化，可能會影響未來轉手利潤。 3. 同區競品增多：安平方圓內新案推案量大，未來二手轉手時需面對激烈競爭。