安南電梯大樓南科  安南買屋 / 安南買房 - 安平房仲首選史博館特區南科卓越城2房平車A06-26F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：42.49 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科卓越城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：8.42 坪
其他面積：6.37 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 26樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：960
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近台南科學園區，通勤時間短，且距離國道 1 號及北外環道極近，交通便利性高。 2. 環境資源豐富：緊鄰台灣歷史博物館特區，擁有約 10 萬坪公園綠地，居住環境舒適且具備文化氣息。 3. 生活機能完善：學區包含和順國小及國中，醫療院所（安南醫院、奇美醫院）亦在車程範圍內，適合家庭居住。 4. 樓層與視野：位於 26 樓高層，採光與通風條件佳，且包含平面式車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：35% 的公設比在當前市場中屬於較高水平，導致室內實坪相對減少，持有成本效率略低。 2. 衛浴數量單薄：30.31 坪僅配置 1 間衛浴，若為家庭成員較多或未來有長輩同住規劃時，動線可能不夠寬敞。 3. 社區密度較高：該社區共規劃 1390 戶，人口密度高，早晚通勤時段電梯及公共區域可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：隨台南科學園區持續擴張，周邊租屋與買盤需求預期穩定，適合長期投資或自住。 2. 綠地價值提升：史博館特區開發成熟後，環境質素有望進一步提升，帶動房產保值性。 3. 交通樞紐效益：北外環道及國道連結優勢，未來若周邊聯外路網優化，交通便利度將轉化為溢價。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：安南區房產供給量相對較大，同類型社區多， resale 時可能面臨與其他建案競爭。 2. 價格波動壓力：整體房市環境若調整，高坪數與高公設比的物件在抗跌性及轉手速度上可能較受影響。 3. 維護成本增加：高額公設比通常伴隨較高管理費或維修基金提撥，長期持有成本需納入評估。

物件評論

這筆位於史博館特區的南科卓越城房產，整體而言適合在附近工作的年輕家庭或投資者考慮購買，但在細節上需要衡量個人需求。

值得買的主要理由在於其得天獨厚的地理位置與生活環境。對於在南科工作的人群來說，3 分鐘上外環道、10 分鐘達園區的優勢能大幅減少通勤疲憊感；同時，臨近博物館公園與完善的教育資源，非常有利於子女成長與日常生活品質。26 樓的高樓層搭配平面車位，也提升了居住的舒適度與便利性。

然而，在決定前建議您留意兩個重點：首先是35% 的公設比，這意味著實際室內使用面積會比預期的少，單價成本需重新計算；其次是衛浴僅有一間，若家庭人口未來可能增加（如生子或接長輩同住），可能會感到動線不夠便捷。若您主要考量通勤便利與居住環境，且對坪數分配接受度高，這是一個值得入手的良好選擇。