安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選愛琴海無限視野海景兩房平車(A05-34F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：49.32 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 34樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：434
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與視野：位於 34 樓（最高樓），享有無遮蔽的海景與寬廣視野，採光條件極佳，居住通透感強。建商與結構品質：由興富發建設興建，採用 SRC 鋼骨混凝土結構，建材包含櫻花整體廚具，屋齡新且安全性高。低總價入場：總坪數約 24 坪，單價雖不低但總價約 1,188 萬元，在安平區屬較易負擔的範圍，並含一組平面車位。公共設施完善：社區擁有游泳池、健身房、視聽室、KTV 等豐富設施，滿足休閒與社交需求，樓高約 3.2 米空間感佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：二房一衛的配置對於多人口家庭稍顯緊湊，若有多人同時使用浴室可能產生等待。頂樓考量：位於 34 樓為最高層，夏季可能受熱輻射影響較高，長期居住需留意冷氣耗能與隔熱效果；此外需確認漏水維護責任歸屬。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區重劃區持續發展，鄰近亞果碼頭及港灣生活機能，未來交通基建（如國道 86）帶來的人口與置產需求預期成長。投資與自用彈性：因小坪數、低總價特性，適合新婚夫婦或小資族自用；同時周邊學區與公園資源豐富，租賃需求穩定，具投資潛力。
威脅 (Threats)	景觀與噪音影響：鄰近工業港區及碼頭，若未來周邊開發或船隻作業增加，可能產生噪音或景觀干擾。市場流動性風險：一樓層特定視野雖好，但若頂樓漏水等隱疾問題發生，可能影響後續轉手價格；此外，高單價小坪數單位在市場波動期可能面臨較長持貨時間。