國平重劃公園電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選安平愛琴海無玄關兩房(A10-9F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.96 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：2.16 坪
樓別/樓高： 9樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價約 738 萬元，單坪價 31.91 萬，屬於安平區較低的入手門檻。 2. 建商與結構優質：興富發建設打造，SRC 鋼骨結構耐震性佳，樓高 3.2 公尺居住空間感好。 3. 公設豐富齊全：包含泳池、琴房、視聽室、Lounge Bar 等，適合追求生活品質與社交需求。 4. 地段與景觀：9 樓位於中高樓層，視野採光佳；鄰近府平公園及學區，生活機能便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：標示為「無玄關」，可能缺乏進門儲物空間，動線規劃上需考量收納規劃。 2. 衛浴配置：23 坪僅有 1 衛，若家庭成員超過兩人或多人同時使用，早晚尖峰時段可能產生競用。 3. 車位費用未含：總價不含車位，需額外編列預算購買或租賃，且安平區部分新成屋車位價格不菲。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於安平重劃區與亞果碼頭周邊，未來隨港灣區開發，地價與租金收益有成長空間。 2. 投資價值：小坪數、低總價特性吸引外資或新婚家庭承租，出租與轉售流動性佳。 3. 自住舒適度：高樓層視野與豐富社區公設，適合年輕族群自用兼養老規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：安平區新案建案眾多，未來同區域競品競爭激烈，可能影響轉售速度。 2. 環境潛在干擾：鄰近國道、快速道路及工業碼頭，需實際確認噪音或塵埃是否為敏感族群的負擔。 3. 持管成本：高規格公設意味著可能產生較高的管理維護費用，長期持有成本需計入考量。