安南  安南買屋 / 安南買房 - 安平房仲首選南科卓越城高樓層邊間3房平車(A03-21F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科卓越城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：10.89 坪
其他面積：6.37 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 21樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1134
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：距離台南科學園區僅 10 分鐘車程，且鄰近國道交流道，通勤方便。 2. 居住空間寬敞：37.32 坪的三房格局規劃，包含 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 高樓層視野：位於 21 樓（共 26 樓），採光與通風條件通常較好，隱私性佳。 4. 生活機能完整：周邊有國定史博館公園綠地，且鄰近學校、醫院與傳統市場，生活需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：本案公設比達 35%，相較於同區域或市場常態略高，實際可使用的室內坪數相對減少。 2. 地理位置限制：位於安南區館前一路，雖鄰近科學園區，但對市中心或其他特定通勤路線的買家而言可能稍遠。 3. 車位資訊需釐清：標題提及「平車」，但資料顯示總坪數不包含車位，購買時需確認單價 1688 萬是否已含車位權利金，避免後續預算落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近南科與台灣歷史博物館特區，隨著周邊開發日漸成熟，居住品質與資產價值有機會提升。 2. 學區優勢穩定：對口和順國小及和順國中，對於重視小孩教育的家庭而言，具有長期持有的吸引力。 3. 高樓層保值性：在大型社區中，高樓層單位通常較受市場歡迎，未來轉手可能較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 同區競品競爭：社區總戶數達 1390 戶，且周邊可能有新案或同系列其他住家，未來二手市場面臨供過於求的風險。 2. 區域房價波動：安南區過去開發量大，若市場整體修正，可能影響短期投資報酬率。 3. 總價門檻：單價近 45 萬且為高樓層單位，對購屋者的貸款能力有一定要求，受升息環境影響較顯著。