左營新大樓,3房平車
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太普美術海【左營全新高樓景觀正三房平車】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
2098 萬 (含車位價) - 參考單價：47.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太普美術海
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：19.1 坪
- 車位坪數：6.14 坪
- 土地面積：5.25 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：埤子頭菜市場
附近交通：蓮池潭國10交流道，左營舊城火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：埤子頭菜市場
附近交通：蓮池潭國10交流道，左營舊城火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議分析報告：太普美術海 (編號：1235933)
以下針對該物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎如同新房，初期維修成本低。 2. 配置完善：含平車位且計入總坪數，省去後續購置車位的費用與麻煩。 3. 空間優勢：16 樓為中高空層，邊間設計雙面採光通風佳，視野無遮蔽。 4. 裝潢標配：附贈高規格家電（Bosch、四台大金冷氣）及精品衛浴，省去裝修預算與時間。 |
| 劣勢 | 1. 單價門檻高：參考單價約 47.71 萬/坪，總價近 2100 萬，對購屋者資金壓力較大。 2. 交通距離：鄰近為左營舊城站而非捷運紅線或高鐵站，通勤依賴車行或公車接駁。 3. 管理成本：雖目前每月 2760 元管理费相對合理，但未來若公共基金需調整，長期持有成本仍須考量。 |
| 機會 | 1. 區域發展：左營區為高雄重點發展區域，周邊交通與生活機能持續優化。 2. 轉手潛力：低密度社區加上全新高樓景觀配置，在二手市場中具有差異化競爭優勢。 3. 需求穩定：正三房設計適合家庭客群，且鄰近永清國小與大義國中，學區資源受關注。 |
| 威脅 | 1. 房市波動：在高總價前提下，若遇景氣下滑，資產縮水風險較低價屋高。 2. 競爭加劇：左營區新案供給量若增加，可能影響未來轉手時的議價空間。 3. 持有成本：隨稅制調整或物價上漲，相關稅捐及物业管理費率潛在調漲風險。 |
二、物件評論
此物件整體而言屬於**「高品質自住型產品」**，若您的購屋預算允許且以長期居住為目的，是相當值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比優異：包含車位的總坪數計算方式及低管理费，顯示房東或建商在持有成本上留有空間，相較於同區不含車位的高樓層物件更具實用性。
- 居住品質極佳：邊間雙面採光、高樓山海景觀以及全配品牌家電，意味著購屋者入住時可直接享受精緻生活，無需額外投入裝修費用與時間成本。
- 風險可控：僅 1 年屋齡代表建築質量較新，減少了住家維修的隱憂，對於重視居住安全與舒適度的家庭買方而言，是一項重要保障。
建議您若對左營區通勤可接受車行或公車接駁，且追求低密度、高隱私的社區環境，此物件能顯著提升您的生活品質。惟在簽約前仍建議比對同社區近期成交價，確認單價符合市場價值後再行決策。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 昕居不動產有限公司
證號: (108)登字第343302
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