巨蛋,義享天地,4房  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋+義享百貨商圈【採光超大四房】大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：30.54 萬/坪
地址：高雄市左營區嘉慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓林大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：8.13 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：已長租汽車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站、新上國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於巨蛋與義享百貨商圈輻射範圍，鄰近凹子底捷運站 R13 及輕軌站，雙軌交通提升通勤便利性。格局寬敞實用：四房兩廳配置，室內實際使用面積近 36 坪，三面採光通風良好，適合多口之家或三代同堂。居住成本低：管理費每月僅 1890 元，且社區戶數單純（共 56 戶），住戶關係穩定，維護環境安靜。硬體更新完成：屋主於兩年前已全面更新水電管線，降低購屋後立即大修的風險與費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 36 年，雖非過老但仍需留意未來結構安全及貸款成數限制。無車位配置：交易價格未包含車位，僅能沿用現有租賃模式，每個月需負擔 2000 元的長期停車成本。名稱誤導性：物件標題提及「透天」，但實際為電梯大樓（10 層樓），屬行銷用詞需釐清。總價門檻：總價 1350 萬，對於預算有限的首購族可能仍具壓力。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近凹子底森林公園及大型商業開發案（富邦 BOT），周邊環境與生活機能持續升級。學區資源穩定：學區涵蓋新上國小與龍華國中，對於重視子女教育的家庭具有保值吸引力。居住彈性高：空間寬敞且屋況良好，購屋後若需調整格局或重新裝潢，施工難度較低且預算較好控制。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老舊建築可能面臨銀行授信年限縮短的問題，需提前與銀行確認貸款方案。停車租約風險：雖可承接現有車位租賃，但未來若管理室規定變更或租金調漲，將增加持房成本。市場流動性：相較於新成屋，36 年屋齡的建物在轉手時可能需面對買方對老屋的疑慮，影響未來出售速度。

2. 物件評論

是否值得購買：建議評估後考慮入手

此物件對於重視空間機能與生活便利性的家庭而言，具有很高的性價比。主要理由如下：首先，位於巨蛋生活圈的核心區域，擁有捷運、輕軌雙交通優勢及大型公園綠地，居住品質優於同價位的老舊公寓；其次，室內面積寬達 36 坪且格局方正，四房配置能有效滿足多世代居住需求，而水電已更新則大幅減少了隱性維護成本。

不過，買房前需特別注意兩點：第一，因屋齡超過 30 年，務必先確認銀行是否願意核貸及貸款年限是否影響房貸負擔；第二，請評估長期承租車位的穩定性與費用納入總持有成本考量。若您的預算能涵蓋並透過財務規劃解決車位問題，這是一處兼具自住舒適度與潛力的高質選物件。