善化店住  善化買屋 / 善化買房 - 善化好地段電梯店住南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3800 萬
參考單價：44.76 萬/坪
地址：台南市善化區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 7衛
總坪數：84.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.03 坪
附屬建物面積：9.87 坪
土地面積：29.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小、善化國中
鄰近公園：凱比吉公園
生活機能：善化早市、黃昏市場
附近交通：國1安定、國3善化
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：位於善化主要道路建國路，鄰近國 1、國 3 交流道，交通便利性高，且周邊有夜市、市場及公園，生活機能完善。屋況新穎且機能完整：屋齡僅 10 年，屬輕屋齡建築，無須大整修；配置電梯與 6 房 7 衛的大坪數空間，適合大型家庭或多人口居住/營業使用。產權型態多元：住商用性質使其兼具自住與投資出租潛力，且鄰近南科，潜在租戶群體穩定。
劣勢 (Weaknesses)	稅負與持有成本較高：住商用土地及建物通常涉及較高的房屋稅與地價稅，長期持有意願者需考慮稅金差異。環境噪音風險：鄰近善化夜市與 25 米寬大路，週末或夜間可能面臨車流噪音與行人干擾，影響居住安靜度。停車問題未明：資料顯示總坪數不包含車位，購入後若無專屬停車格，需額外尋找停車空間。
機會 (Opportices)	投資回報潛力：鄰近南科，對於科技新貴或周邊工作族群具吸引力，可作為辦公兼居家或長年出租。業務擴充彈性：大坪數與電梯配置適合多行業進駐（如診所、教育機構），若需分租或營業轉型相對容易。區域發展紅利：隨著善化區持續發展，此類具備電梯的透天店住稀缺性，長期保值能力較強。
威脅 (Threats)	流動性較弱：總價 3800 萬及特殊房產型態（5 樓透天），未來轉手對象可能不如一般住宅來得廣，需考慮出售週期。設備維護隱憂：電梯與多衛浴設施在屋齡增加後可能需要檢修或更換，後續維運成本與公共基金須留意。法規限制：住商用混合性質可能對門牌、營業執照或內部隔間有特定規範，使用前需確認是否符合現行法令。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或兼顧居家營業的需求者，純自住族群需審慎考量噪音與稅務成本。

此物件位於善化核心地段且具備稀缺的電梯透天屬性，對於需要大空間或打算長期出租以對抗南科外溢需求的買方來說，具備相當高的實用價值。屋齡輕盈且免整理是一大加分項，能節省初期裝修成本。然而，住商用帶來的稅費負擔以及夜市附近的潛在噪音問題，可能影響純居住品質。若您計畫將此產作為資產配置或混合用途使用，建議務必先確認車位狀況及相關營業法規限制後再行議價與簽約。