藝文特區透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區社區永慶7K獨家香榭別墅 4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：71.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.18 坪
附屬建物面積：7.94 坪
共同使用：17.39 坪
土地面積：17.57 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：子母大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
鄰近學校：同安國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：藝文特區香榭別墅 (編號 1231676)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 71.51 坪，擁有四房三廳三衛，適合大家庭居住。 2. 地理位置優異：位於藝文特區核心，鄰近中正公園與南平市場，生活機能成熟。 3. 交通與學區：靠近 G11 捷運站及同安國小，通勤與子女就學便利。 4. 停車優勢：擁有稀有子母車位，滿足家庭用車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊、外牆風化等問題。 2. 樓層影響：位於 4~5 樓，若無電梯將對老人或幼童上下樓造成不便（需實地確認）。 3. 單價門檻：參考單價約 26.4 萬/坪，對於老舊別墅而言價格不低。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：透過現代化裝潢設計，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域潛力：桃園藝文特區為熱門區域，長期保值性相對穩定。 3. 稀缺性：別墅型態在該區供應較少，對於追求隱私與空間的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：高屋齡房屋可能在購入後需投入高額整修預算。 2. 市場波動：老舊豪宅受總體經濟影響較大，轉手流動性可能不如新案。 3. 法規變動：未来若遇住宅税制調整或公寓重建限制，可能影響資產效益。

二、物件評論與建議

這處位於桃園藝文特區的香榭別墅，整體而言是值得考慮的標的，但需視家庭需求與預算彈性而定。

主要理由如下：

居住體驗佳：擁有接近 72 坪的空間與別墅型態，對於四口以上或三代同堂的家庭來說，四房三廳的配置極具實用性，且社區環境與公園資源能提升生活品質。
地段穩定：學區（同安國小）與交通便利度（G11 捷運）是該案的核心價值，在桃園區這類資源穩定的物件抗跌性較強。
需評估整修成本：由於屋齡已達 27 年，建議購屋者務必請專業工班勘查結構與管線狀況，並將翻新預算納入總開銷考量。若單價 1888 萬包含車位使用權且無額外負擔，在當前物價水準下仍具競爭力。

總結建議：若您重視空間尺度、學區資源且能接受老屋整修，這是一個優質的選擇；但若偏好新成屋或預算較為緊湊，建議可再與賣方協商價格以反映屋齡折舊因素。

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