※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立楊光國(中)小.私立大華高中
鄰近公園：湖濱公園.東森山林步道
生活機能：全家便利商店.愛買賣場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 高性價比與低持有成本：單價約 16.09 萬，對於桃園楊梅地區的住宅來說具吸引力；管理費僅 2400 元/月，長期持有負擔輕。 2. 空間規劃優異：雙戶打通後達 54.69 坪，擁有 5 房 3 廳格局，適合大家庭或需要多功能房間的居家需求。 3. 環境寧靜與學區優勢：鄰近東森山林步道，居住品質好；同時涵蓋私立大華高中優質學區，具備就學便利性。
劣勢	1. 屋齡較長：35 年屋齡可能影響貸款年限及未來轉售流動性。 2. 地質與法規限制：土地屬於山坡地保育區丙種建築用地，未來若遇天候或法規變更，可能會對房屋維護或增改建造成限制。 3. 樓層與車位條件：位於 2 樓，視野與採光可能受限；且總坪數不包含車位，對於有駕駛家庭會不便。
機會	1. 改造潛力大：雙戶打通的格局提供極大的室內設計發揮空間，可打造符合個人需求的豪宅等級居所。 2. 居家型態趨勢：隨著多代同堂需求增加，大坪數住宅能滿足長輩同住與隱私分隔的需求。
威脅	1. 法令風險：山坡地建物的相關法規若趨嚴，可能影響使用安全或未來交易價值。 2. 市場流動性：特殊格局（雙戶打通）與老屋組合，接盤買家族群較窄，未來轉手可能需要較長時間。

這筆房產屬於「自用型」的優質選擇，若您的購屋目的在於長期居住且需要大空間，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

使用成本極低：在楊梅地區擁有 50 多坪的大樓住宅，單價不到 17 萬且管理費低廉，生活負擔相當輕盈。
機能與環境兼備：不僅有學校就學需求支援，更享有近山林步道的綠環境優勢，適合追求寧靜生活的家庭。
需注意老屋風險：由於屋齡已達 35 年且涉及山坡地法規，建議您務必確認房屋結構安全性及水電管路狀況，並評估自身對未來轉售價值的期待。若您不打算短期買賣而是長住，這裡的高空間比與低管理費將是最大亮點。