三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲自強夜市旁★捷運前鎮高中★全屋翻新大三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：499 萬
參考單價：17.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：3.75 坪
土地面積：9.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近五甲自強夜市及前鎮高中捷運站，交通與餐飲便利。居住品質翻新：已進行全屋翻新，水電管線全更新，無老屋維修隱憂。格局優越：三房兩廳兩衛，陽台空間大且採光通風好，一層兩戶隱私佳。學區優勢：鄰近五甲國小與國中，適合有子女就學需求的家長。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬老舊公寓，可能影響銀行貸款年限與額度。樓層較高：位於 5 樓頂樓，無電梯，長者或提重物上下樓較不便。頂樓缺點：夏季採光通風雖好，但日照直射可能導致室內溫度較高。無車位：總坪數不含車位，停車需自行尋找公共車位。
機會 (Opportunities)	通勤便利：捷運前鎮高中站車程短，適合通勤族，租賃市場需求穩定。居住轉型：透過大空間與翻新優勢，可打造符合現代生活的居住環境。區域發展：五甲生活圈成熟，若周邊有新建案，可能帶動保值性。
威脅 (Threats)	老屋限貸：銀行對超過 30 年房產的貸款條件較嚴，可能需自付較高頭期款。轉手難度：老舊公寓在未來市場競爭力可能不如新推案，流動性稍弱。環境干擾：夜市周邊夜間人潮擁擠，可能產生噪音或交通繁忙影響。維護成本：雖已翻新，但老屋結構或防水層隨年份增加，長期維護需留意。