三民左營鼓山  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 草衙#雙捷運低總價#翻新公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：高雄市前鎮區德昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價 498 萬在高雄市區屬於親民價位，適合首購族或資金有限的投資者。交通便捷性高：鄰近國道一號、省道 17 線，且距離草衙與前鎮高中雙捷運站僅 4 分鐘車程，通勤動線良好。居住品質改善：水電管路已全數更新，且有前後陽台採光通風佳，屬精修翻新後可立即入住的狀態。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：49 年房齡接近 50 年門檻，可能影響銀行核貸成數及貸款年限。無電梯頂樓：位於 4 樓 4 樓之最高層，且為公寓型態無電梯，爬樓梯對長輩、小孩或搬運重物較不便；頂樓潛在熱度與漏水風險仍需留意。未含車位：總價不包含車位，在舊社區停車可能較為不易。
機會 (Opportunities)	重劃增值潛力：鄰近草衙道 Outlets 商圈，廣告提及大地坪持分高，若未來有都更或重建機會，增值空間值得期待。租賃需求穩定：雙捷運與Outlet 商圈優勢，吸引年輕族群或商旅居住，租金回收率可能表現不錯。低單價優勢：每坪參考單價約 22.91 萬，在周邊同區具價格競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在二手市場的買賣速度通常較慢，未來轉手時可能面臨較長售屋週期。貸款限制：銀行對高齡房屋可能有嚴格估價或限貸規定，購屋者需確認自身的貸款資格是否會受影響。維修成本隱憂：雖已翻新水電，但建物本體老舊，未來公共設施或外牆維護仍可能產生額外費用。