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佳里區 - 多摩市三房平車附傢俱家電 安南房屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：17.74 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
佳安北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.87 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：17.44 坪
- 土地面積：22.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與格局優異：總坪數達 55.7 坪，四房兩廳三衛的格局寬敞且實用，適合小家庭或三代同住。 即時入住：標榜附家具家電，省卻裝修時間與成本。 學區環境成熟：鄰近佳里國小、國中，生活機能完善，社區單純安全。 價格門檻適中：每坪單價約 17.74 萬，在台南區域性房價中具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料一致性存疑：標題稱「三房」但詳情為「四房」；屋齡標示有「26 年」與「17.2 年」兩種說法，需進一步核實。 採光與熱度問題：建物朝西，午後日照強勁，可能影響通風與冷氣耗能。 車位權屬不明：標題提及平車但登記資料顯示不含車位，需確認車位是否贈送或需額外購買。 管理費負擔：透天厝需繳交每月 1000 元管理費，反映社區型態為集合式透天，隱私性可能不如純獨立透天。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購與置產良機：總價不到一千萬，對於首購族或長期投資而言，入場門檻較低。 居住升級空間：若屋況確認無大礙，可透過輕裝修提升住品質感，增加自住舒適度。 區域發展潛力：佳里區為安南周邊發展成熟區域，交通與教育資源穩定，具備抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 房產老化風險：屋齡若達 26 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構問題，後續維修成本需列入預算。 資訊真實度疑慮：標題出現非在地名稱「多摩市」，顯示中介文案可能有誤植，需確認房源真實性與產權細節。 流動性考量：透天厝在二手市場的買賣流程通常較長，且若屋齡過高可能影響貸款年限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需仔細核查後再決斷。
此物件最大的吸引力在於「大坪數、低單價」且位於成熟學區，適合預算有限但追求空間的家庭。然而，您必須優先解決數據衝突的問題，特別是「屋齡」究竟是 17 年還是 26 年，這直接影響貸款年限與後續維修風險。此外，標題中的車位資訊與登記資料不符，務必確認產權中是否包含停車位及其使用權屬。若經中介證實車位無問題且房屋結構安全，在仔細檢視屋況（如壁癌、漏水）後，此物件具備極高的自住性價比。
問與答
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暱稱：台慶佳里-王聖翔
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服務態度：
房仲電話：0919-178687
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經紀業名稱: 白金不動產仲介企業社
證號: (113)登字第466016號
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您好！我是您誠摯的房產顧問，專注於帶給每位客戶最細緻、專業的服務。我深信誠實和負責任是建立信任的基石，因此無論您是買房還是賣房，我都會用心陪伴您每一步。
在房地產這個細膩的領域中，市場分析是我擅長的專業，藉此我能提供您最準確的資訊與建議，幫助您做出明智的決定。我熟悉的社區和區域充滿活力，無論是為您尋找理想的家還是協助您成功出售，我都會以熱情和幽默感為您打造輕鬆愉快的體驗。
我的細心、堅持和毅力使我成為您可信賴的夥伴，而我的同理心則讓我理解您的需求，為您提供最適合的方案。每一次的交易，我都希望能成為您值得信賴的朋友。
如果您有任何房產需求或疑問，隨時聯繫我！讓我們一起實現您的夢想家園吧！您好！我是您誠摯的房產顧問，專注於帶給每位客戶最細緻、專業的服務。我深信誠實和負責任是建立信任的基石，因此無論您是買房還是賣房，我都會用心陪伴您每一步。
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