興南車站商圈公寓華夏  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里區-公園帝寶全新兩房安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：台南市佳里區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.81 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：佳里國小、信義國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯超市，小北百貨、菜市場
附近交通：興南車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於準新成屋，可大幅降低裝修成本與風險。 2. 格局規劃合理，2 房 2 廳 2 衛適合情侶或小家庭，機能完整且隱私性佳。 3. 生活機能成熟，鄰近市場、超市及公園，交通便利（近興南車站）。 4. 總價門檻約 768 萬，對於首次購屋者或資金有限的投資客較無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與資料存在區域混淆，名稱提及「安南房屋」但地址實際為佳里區（郵編 722），需確認學區或標示是否正確。 2. 交易型態為公寓且無電梯資訊顯示，3 樓 /5 樓對日常通勤或長者居住較耗費體力。 3. 車位未包含在內，僅附贈機車位，若有汽機車兩用需求需另行考量停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進入成熟區域，若未來周邊交通或商業開發有成，具資產增值潛力。 2. 屋新且位於車站與公園旁，在租屋市場上具競爭優勢，適合投資收租。 3. 管理費含基本維護，對於忙碌上班族而言，生活維護較無顧慮。
威脅 (Threats)	1. 廣告名稱與地址不符可能影響後續轉手時的認知度或引發誤解。 2. 公寓型態通常銀行貸額成數或年限限制比大樓嚴格，需評估貸款能力。 3. 小坪數產品在市場供不應求時雖易流動，但在區域類似新案推出時可能面臨競價壓力。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活便利性的年輕族群或投資客而言，具備相當高的性價比。屋齡新且格局方正的特質能省去裝修麻煩，加上周邊車站與公園環境完善，居住品質有保障。然而，在決定購買前建議務必確認「安南」與「佳里」的標示差異是否影響學區劃分，並評估自身是否能接受無電梯樓層及無車位的現況。綜合而言，若地點確認無誤且價格符合市場行情，這是一個值得入手的首購或投資選擇。

問與答

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