整新四房透天店面住家  將軍買屋 / 將軍買房 - 將軍區 - 苓保整新四房透天店住安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：29.5 萬/坪
地址：台南市將軍區苓仔寮苓保地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓和國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告 (編號：1222030)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與機能性：參考單價約 29.5 萬/坪，總價 798 萬，在台南區域內屬於低門檻標的。格局優勢：提供 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口小家庭或需要獨立空間的需求。使用彈性：建案用途為住商用，具備自行開設工作室或利用店面空間賺取租金的潛力。
劣勢	屋齡因素：屋達 47 年，屬於老舊房屋，潛在漏水、管線老舊等維修風險較高。坪數與房間比：總坪數約 27 坪卻規劃 4 房，單層樓地板面積極小，居住舒適度可能受限。資訊不一致：標題與簡介提及「安南房屋」但地址為「將軍區」；說明書提到總價 898 萬但系統資料為 798 萬，顯示業者製作粗糙或有誤植。
機會	整新增值：若屋主願意投入裝修資金改善居住品質，未來轉手或出租價格有提升空間。教育資源：鄰近苓和國小，對於需要顧及學童就學的買家而言，通勤與接送時間較短。租金收益：店住分離特性若經營得當，可抵付部分房貸壓力。
威脅	流動性風險：將軍區為郊區鄉鎮，相較於台南市區，房屋轉售流通速度可能較慢。維護成本：高屋齡建築隨時間推移，未來可能需要額外的結構加固或水電更新預算。資訊誤導風險：標題將「將軍」混淆為「安南」，需警惕是否有隱匿不利因素或經紀人專業度不足。

二、物件評論

此物件適合預算有限且對價格敏感的自購或兼顧經營者，但建議持保留態度並進行深入核實。主要理由如下：首先，屋齡已達 47 年，房屋隱患風險需透過專業驗屋確認；其次，Listing 資訊中的地名（安南 vs. 將軍）與總價（798 萬 vs. 898 萬）存在明顯落差，顯示銷售端可能不夠嚴謹，需買方自行釐清實際價格與區域屬性。若您能接受郊區環境、確認房屋結構安全，並對住商用規劃有需求，這是一筆具備投資價值的低成本資產；反之，若以純自住且重視流通性為首要考量，建議進一步比對同區更年輕的物件。

問與答

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