國道一號鹽行商圈綠野  永康買屋 / 永康買房 - 永康永安路三房安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：28.89 萬/坪
地址：台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價 888 萬對於 30 坪以上的三房格局在該區域屬實惠價格，單價約 28.9 萬低於同區新屋。即住條件佳：已包含全室翻新、水電更新、全套系統家具及全新冷暖氣機，無需額外裝潢成本與時間。生活機能便利：鄰近國道交流道、永欣公園，且有租車位選擇；學區涵蓋三村國小與鹽行國中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已 31 年，可能影響後續貸款年限或未來轉手流通性。樓層條件：位於頂樓（6 樓/7 樓），若無電梯需爬樓梯，且夏冬兩季可能受氣溫較影響。停車問題：總價未含車位，購屋後需另行尋找租賃车位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近永康重劃區及安南開發區，未來生活圈價值有上升空間。投資與自住兼備：低門檻入手優質住宅，租金回報率可能因家具家電齊全而較高。省下購置成本：直接接手屋主翻新資源，等於省下了約 50-80 萬的裝潢及家具預算。
威脅 (Threats)	老屋維護隱憂：雖水電更新，但建築本體隨時間老化，頂樓可能有滲漏或隔熱問題需仔細檢查。市場競爭：同地段新成屋若價格回穩，可能會對 30 年老屋的轉手價產生影響。貸款評估：銀行核貸可能因屋齡給予較低成數，需確認自家購屋資金規劃。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但要求居住品質」或「不想花費時間裝潢」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

節省購置成本與時間：房屋已全室翻新並包含家具、家電，可實現真正的一卡皮箱入住，省去自備裝潢的時間與風險。
地段與學區優勢：永康鹽行區域生活機能成熟，且位於兩所國中小學區內，對有子女的家庭具吸引力。
價格合理性：在該區域以較低單價獲得三房大格局與現代化裝潢，具有相當的市場競爭力。

然而，建議買房者仍需特別注意頂樓居住體驗（如夏季熱度、爬樓梯便利性）以及水電管線雖更新但牆體隔熱狀況等細節，建議洽約看房時重點檢測。若您能接受老屋條件並善用其高性價比，這是一筆具實質效用的交易。

問與答

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