安平電梯大樓
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安平區多摩新第大樓四房美寓 安南房屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：23.29 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：多摩新第
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：67.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.49 坪
- 附屬建物面積：8.62 坪
- 共同使用：17.74 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：8號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局罕見，擁有四房兩廳三衛，適合多代同堂或大家庭；位於安平優質學區（安平國小、國中）；九樓高層通風採光佳；周邊生活機能完善，鄰近公園與商圈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，隨著時間推移未來可能面臨硬體老化問題；車位為昇降機械式，使用上可能需等待且停放時間較長；標題提及「安南」而地址為「安平」，區域屬性需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 若購入後進行翻新裝修，可提升居住質感與價值；大坪數住宅在市場中較少見，針對特定家庭需求具備稀缺性；安平區持續開發可能帶動房產價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡增加將影響銀行貸餘年限與貸款成數，未来轉手流動性可能不如新推案；老舊社區之公共設施維護狀況需詳細檢視，以防管理費調漲或基金不足。 |
物件評論
此物件整體而言值得特定族群考慮，尤其是正在尋找大空間的多代同堂家庭，或是對學區有明確需求的購屋者。總價一千五百八十萬取得安平區近七十五坪的大格局住宅，單價雖不低，但考慮到四房三衛的實用性，對於居住需求而言具有相當高的價值。
不過，您必須注意以下兩點關鍵風險：第一，由於屋齡已超過三十年，未來申請房貸可能會受到銀行對老舊房屋的 stricter 評估，且轉手時可能面臨評鑑難度；第二，機械式車位在便利性與安全性上不如平面車位，這將是您日常生活中的長期考量。建議您在簽約前務必請專業驗屋師檢查房屋結構、水電及公共設施狀況，並確認管理基金的運作正常度，再做最終決定。
問與答
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