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安南房屋首選 佳里・大京藏・全新三房平車公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：28.2 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大京藏
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.32 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：15.25 坪
- 土地面積：11.16 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬準新建案，居住體驗佳且維護成本低。 2. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛設計方正，滿足三代同堂或居家辦公需求。 3. 買贈豐富：開價包含平面車位及全套家電家具，可直接入住，節省裝潢時間與成本。 4. 樓層適中：5 樓中的 2 樓，避免頂樓熱度與底樓潮濕問題，且爬樓梯負擔小。 |
| 劣勢 | 1. 坪效比偏低：公設面積高達 15.25 坪，公設比約 39%，實際使用坪數感受較少。 2. 單價偏高：參考單價 28.2 萬/坪在佳里區屬於高價位，需考量與區域其他物件的競爭力。 3. 位置限制：位於台南市佳里區，相較於台南市中心或新市區，未來轉手流動性可能較低。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：資料提及「現收租金」，若租金回報率穩定，適合投資置產。 2. 生活機能：鄰近黃昏市場、夜市及學區（佳里國小、國中），滿足家庭日常與教育需求。 3. 議價空間：鑒於單價較高且含車位，賣方可能對價格有談判彈性，可嘗試協商。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：高單價房產在房市下行時較容易面臨減價求售的壓力。 2. 租賃風險：若買進後為持有租金房，需確認現住租戶合約狀況及未來空窗期風險。 3. 車位產權：資料顯示坪數不包含車位，但價格含車位價值，需注意產權登記細節是否明確。 |
物件評論
這件標的屬於「高規格自住與投資兼備」的物件。對於預算充足且重視生活品質、或是希望透過租賃獲得穩定現金流的買方而言，具備吸引力。其最大的賣點在於房屋新穎度與附贈家具車位的便利性，能大幅降低購屋後的初始投入成本。
購買建議： 若您計畫長期居住或作為收租房產，此物件值得列為首選，但建議務必確認「現收租金」的穩定性與合約細節。由於公設比略高且單價在區域內屬於偏高水平，建議在簽約前進行適度議價，以拉回合理的投資報酬率。若僅求短期投資獲利，則需考量佳里區的轉手流動性風險。總體而言，這是一個適合「重視當下生活體驗」的優質選項。
問與答
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暱稱：台慶佳里-王聖翔
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服務態度：
房仲電話：0919-178687
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經紀業名稱: 白金不動產仲介企業社
證號: (113)登字第466016號
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您好！我是您誠摯的房產顧問，專注於帶給每位客戶最細緻、專業的服務。我深信誠實和負責任是建立信任的基石，因此無論您是買房還是賣房，我都會用心陪伴您每一步。
在房地產這個細膩的領域中，市場分析是我擅長的專業，藉此我能提供您最準確的資訊與建議，幫助您做出明智的決定。我熟悉的社區和區域充滿活力，無論是為您尋找理想的家還是協助您成功出售，我都會以熱情和幽默感為您打造輕鬆愉快的體驗。
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