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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：280 萬
- 參考單價：3.41 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，坪效極高。 總價 280 萬在基隆地區屬於極低的入場點，且擁有 82 坪的大空間。位於仁愛區中心地帶，生活機能完善，鄰近市場、公園與學校，通勤交通便利。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊且無電梯。 屋齡已達 41 年，需考量結構安全與修繕成本。頂樓（3 樓）可能面臨冬冷夏熱或漏水風險。資料顯示僅有 1 房，但廣告宣稱可隔成 4 房以上，格局資訊可能存在落差。無車位配置亦是減分項。 |
| 機會 | 改造或重建潛力。 低單價與大坪數對於有自建、整修需求或投資土地價值的人士具吸引力。若該區域未來有都市更新計畫，可能帶來資產增值空間。可自行規劃空間打造符合需求的居住環境。 |
| 威脅 | 貸款審批與法規風險。 老舊公寓透過銀行核貸的難度較高，且成屋年限可能影響貸款年期。廣告中的格局（1 房 vs 4 房）若涉及違章建築或非法分割，未來可能面臨法律糾紛或無法轉手的風險。維護成本隨時間增加也是隱憂。 |
物件評論
這筆物件屬於「高風險、高回報潛力」的類型。從買方角度來看，總價 280 萬擁有 82 坪且位於仁愛區核心地段的確非常罕見，對於預算有限、計畫自行大改造或作為土地囤積者來說，具有相當的吸引力與入場機會。
然而，我不建議將此物件視為一般家庭的首要自住選擇。主要理由在於屋齡已超過 40 年，結構維護風險增加，且銀行對老舊公寓的估價可能較低，影響貸款條件。此外，資料中「1 房」與廣告所述「4 房以上」存在顯著落差，極可能涉及違建或非法分割問題，購買前務必確認產權與合法使用情形。若您具備整修能力、能承担相關風險並已完成充分調查，這確實是基隆地區難得的低價切入機會；反之，若追求安穩與現成舒適度，建議慎重考慮。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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