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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大連一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城早稻田
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：56.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.85 坪
- 附屬建物面積：5.44 坪
- 共同使用：22.53 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 整體而言，此物件對於有子女就學需求且追求生活空間的家庭來說，具備相當的吸引力，但在簽約前必須釐清關鍵細節。
主要理由：
- 硬體與地段優異： 56 坪的大坪數、4 房格局在該區域屬稀缺房源，加上位於藝文特區核心生活圈，學校、公園與交通配套完善，居住品質高。
- 價格與性價比： 參考單價 42.03 萬/坪對於 11 年屋齡的電梯大樓而言，算合理區間；若管理費維持在此水平且不含過高的額外費用，長期持有負擔可控制。
- 風險提示： 廣告標題中的「店面」字眼與實際用途欄位「住家用」存在衝突，這屬於潛在的法律或行政瑕疵風險。強烈建議在買房前查閱土地及建物登記謄本，確認使用分區是否確實為住宅，以確保學區權益與稅務成本無誤後再考慮購入。
問與答
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朱鴻琟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱鴻琟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0962-047272
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經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第467041號
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