綠線G13捷運站  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 小朱推薦~【綠線G13捷運站】下南崁三房車桃園大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：33.54 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風生活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：17.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
鄰近學校：錦興國小/光明國中/ 南崁高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運綠線 G13 站，步行即可到達，通勤效率高。 2. 居住空間充足：總坪數 46.75 坪，格局為三房二廳二衛，適合小家庭長期居住。 3. 價格實惠：參考單價約 33.54 萬/坪，在該區域屬可接受的入門價位。 4. 採光通風良好：前後設有空台，能享受自然光與微風，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，可能面臨管線老舊或需投入更多裝潢修繕成本。 2. 樓層條件：位於 4 樓/共 10 樓，雖無爬高困難，但視野與隱私性不及高樓層。 3. 公共設施限制：管理費僅 2280 元，推測社區公共設施（如健身房、泳池等）較少或維護程度一般。 4. 資訊不一致：標題提及「店面」但用途標示為「住家用」，需確認建物合法性與實際使用權限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近綠線徵收區，未來基礎設施完善後，房價增值空間可期。 2. 教育資源豐富：鄰近錦興國小、光明國中及南崁高中，且社區有專車接送，子女就學便利。 3. 生活機能成熟：周邊超市、市場與公園林立，日常購物與休閒需求易於滿足。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來可能產生管線更新或外牆修繕等共同負擔。 2. 房市波動影響：桃桃園地區推案量多，若區域供給過剩，升值速度可能受限。 3. 貸款年限考量：購屋者需注意房屋年齡與個人年齡總和對貸款成數與年限的限制。