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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂林明珠
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.07 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：7.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：藝文公園/中寧公園
生活機能：南平市場
附近交通：公車9005、9023直達台北.經國路交流道旁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：藝文公園/中寧公園
生活機能：南平市場
附近交通：公車9005、9023直達台北.經國路交流道旁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群考慮，建議謹慎評估貸款條件。
此物件最大的吸引力在於「低總價」結合「完善交通與生活機能」，對於在台北市區工作、但預算有限或尋求首購切入的買家來說，是相當實用的選擇。特別是已經完成新裝修且保留露台空間，能直接節省大量裝潢成本與時間。
然而，屋齡 31 年是必須優先確認的關鍵點。建議您在簽約前務必查詢該建案是否符合銀行核貸標準（老屋貸款年限可能受限），並確認房屋登記簿上的使用分區是否確為「住家用」。若財務評估無虞且能接受老屋的居住特性，這是一處性價比不錯的中古住宅；若追求高成長性或長期持有安全性，則需進一步比較同地段其他新案或更新物件。
問與答
桃園大樓店面
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朱鴻琟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱鴻琟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0962-047272
訂閱：1 (加入)
藝文同德 加盟店
經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第467041號
桃園大樓店面 朱鴻琟 0962-047-272
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