三民左營鼓山
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三鳳宮三民街上@邊間有市樓店@一+二樓+地下室
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：25.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
三民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華谷麗園華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：66.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.82 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：0.88 坪
- 土地面積：13.65 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市三民區極具歷史意義的三鳳宮商圈，地理位置極為黃金。對於**「投資收租」或「需要底樓空間進行居家辦公/家庭生意」**的買家來說，這是一個非常值得考慮的選擇。低管理費與合理的單價提供了不錯的投資報酬率基礎，且生活機能完善，極具便利性。
然而，若您是以**「純自住」**為目的，且對停車需求高或偏好安靜的新式住宅環境，則需慎重評估。31 年屋齡代表可能需要一筆裝潢預備金，且無車位在繁忙街區可能是一大痛點。此外，商住混合性質也意味著未來轉售對象較窄，流動性不如一般住宅。
綜合建議： 若您具備翻新預算、能接受商住環境，或是主要目標為長年收租與資產保值，此物件具備高購買價值。反之，若您重視居住純度與停車便利性，建議多比較周邊同價位的新成屋或較新的電梯大樓。
問與答
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