三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 三鳳宮三民街上@邊間有市樓店@一+二樓+地下室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：25.37 萬/坪
地址：高雄市三民區三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華谷麗園華廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：66.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.82 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：0.88 坪
土地面積：13.65 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

以下針對該物件進行詳細評估，希望能協助您做出更明智的決定。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於三民街與三鳳宮商圈核心，鄰近三塊厝車站、市場與學校，生活機能極佳。空間格局大：66.22 坪總坪數，含一、二樓及地下室，擁有 3 房 2 廳 3 衛，適合大家族居住或多用途使用。持有成本低：每月管理費僅 300 元，長期持有的現金流負擔輕微。價格合理：參考單價約 25.37 萬/坪，在該區域老屋中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：已達 31 年，可能需要額外預算進行水電或內部裝修。無車位配套：總坪數不包含車位，在高密度商圈生活可能面臨停車不便的問題。商住混合用途：雖便利但可能有外人進出、噪音或隱私較少等問題，居住品質與純住宅不同。樓層配置複雜：地下室加地面樓層組合，需考量搬運大件物品及消防安檢的便利性。
機會 (Opportunities)	投資租賃收益：底樓作為店鋪有潛在商業租金收入，上層可作為住家出租，產生雙重現金流。資產增值潛力：若該區域未來有更新或捷運沿線效應延續，價值可能提升。自用與創業兼具：非常適合需要「前店後居」的家庭或小規模創業使用。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：商住混合型物件相較於純住宅，潛在買家族群較小，未來出售時可能需要更長的時間。建築老化風險：老舊大樓可能面臨維修基金不足或後續大修費用增加的狀況。環境干擾：熱門商圈在假日人潮眾多，可能會影響室內的安靜度與通行便利性。