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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6240 萬
- 參考單價：12.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
地圖
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- 總坪數：481 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：481 坪
- 法定用途：土地
- 形式/類型：住宅/ 土地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一份針對該物件（編號：1222680）的分析報告。由於此物件為「土地」而非完工房屋，分析視角將著重於開發潛力與投資價值。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 容積率高：乙種建地擁有 60% 建蔽率與 240% 容積率，開發潛力大，可興建較高樓層或較多單位的建築。 2. 地理位置優越：鄰近萬丹商圈、88快道及高鐵站，交通便捷度高。 3. 產業鏈連結：快速連結大發、和發工業區及科學園區，具備強大的就業人口需求支撐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價 6,240 萬，對一般自住買房者而言資金壓力較大。 2. 開發成本：買方需自行承擔後續的建築設計、申請與施工費用，無法立即入住。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 開發多元化：可規劃為出租公寓（針對工業區員工）或商業設施，創造穩定租金收益。 2. 區域增值：隨著科學園區與工業區的擴展，該地段的土地價值有進一步成長的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：大坪數土地的轉手速度通常較慢，若需快速變現可能面臨壓力。 2. 政策變動：需關注當地都市計畫或土地使用法規是否有變更，影響開發計畫。 |
2. 物件評論
結論：此物件適合「投資開發者」或「具規模之企業主」，對於「一般自住買房者」則不建議購買。
主要理由： 本物件的核心價值在於其高容積率與產業聚集地的地理優勢。對於開發商而言，此地塊可利用 240% 的容積率打造具有競爭力的住宅或商用建築，並吸引周邊工業區與科學園區的就業人口，具有極高的投資報酬潛能。
然而，對於尋找現成住宅的購屋者來說，此物件僅為土地，且總價較高。若要將其轉化為居住空間，需投入大量時間與資金進行開發，其成本與風險遠高於購買成品房屋。總結來說，這是一塊優質的開發用地，而非單純的自住選擇。
問與答
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