縣三 大遠百 雙平車
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永慶同星｜鼎風硯 全新四房雙平面大車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3938 萬
3888 萬 (含車位價) - 參考單價：74.66 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉興一街
地圖
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- 社區：鼎風硯
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.51 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：32.38 坪
- 車位坪數：17.51 坪
- 土地面積：8.46 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 一、屋齡僅一年，房屋狀況新穎，減免初期維修風險。 二、位於 12 樓高層（總共 15 樓），視野開闊且採光佳，朝西南可俯瞰公園景觀。 三、四房雙廳格局寬敞，衛浴兩間，適合多人口家庭居住。 四、附設坡道平面式大車位，停車便利且空間充足。 五、鄰近大遠百與喜來登商圈，購物與飲食生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 一、總價約 3888 萬，對於首購族而言門檻較高。 二、每坪參考單價約 74.66 萬，需確認與其他同社區或周邊建案相比的性價比。 三、四房僅配兩衛浴，若全家同住且同時使用浴室高峰時段可能稍顯緊湊。 四、總坪數包含車位，實際室內使用坪數可能少於標示數值。 |
| 機會 (Opportunities) | 一、竹北科學園區發展成熟，周邊房價支撐力強，具長期增值潛力。 二、高樓層且面向公園的景觀，是未來轉手時的重要加分項目。 三、新成屋通常有較長的保固期，居住初期安全性較高。 四、鄰近生活機能好，若未來考慮出租，租金報酬率可能相當穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 一、房市利率波動可能影響貸款成本與購屋負擔能力。 二、竹北新房供給量若在短期內大幅增加，可能影響 resale 價值或流通性。 三、交通尖峰時段鄰近商圈可能產生車流壅塞情況。 四、市場價格若回調，高總價物件的資產流動性相對較低。 |
2. 物件評論
此物件位於竹北市核心發展區，對於重視生活機能與居住品質的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於屋齡極新、樓層採光與景觀優越，且四房格局能滿足長期的家庭成長需求，附屬的大車位亦解決了停車難題。
購買建議： 若您的預算能負擔此總價，且目標是自住而非短期炒作，此物件值得納入考慮。其主要理由為「新屋品質」加上「成熟商圈的居住便利性」。然而，鑑於每坪單價處於中高檔水準，強烈建議您在簽約前，務必比較同社區近期實際成交行情與周邊競案價格，確認是否符合自身預算效益。整體而言，這是一筆適合長期持有與改善生活的優質標的。
問與答
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