仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 復興現代裝潢整新透天東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：66.78 萬/坪
地址：台南市仁德區裕忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
土地面積：17.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立復興國小、市立復興國中
鄰近公園：東成公園
生活機能：711，全聯
附近交通：鄰近仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與學區完善：鄰近復興國小及國中，適合有就學需求的家庭；周邊擁有全聯、7-11 及東成公園，日常生活便利。居住舒適度高：水電管線已全新更新，並附帶傢俱，採現代風格裝潢，省去了裝修的時間與麻煩。交通便利：鄰近仁德交流道及公車站，車行出入便捷，利於通勤或外出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡高達 50 年，雖經整新，但仍可能面臨貸款條件限制或後續結構維護問題。價格數據疑慮：資料顯示總價為 1180 萬，但特色說明中寫 1280 萬，需確認實際議價基準；且仁德區單價約 66.78 萬/坪對老屋而言屬高檔。車位缺失：該物件不包含車位，停車需求需自行評估周邊路況或租賃成本。地址與標題差異：標題提及「東區永康」，但實際地址為「仁德區」，易造成區域认知混淆。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近交流道，若未來該區塊有更多開發計畫，可能帶動周邊房價上漲。小家庭適配：17.67 坪的透天格局對於新婚或初期的小家庭而言，維護負擔較輕，且學區優勢明確。
威脅 (Threats)	投資價值風險：老屋單價接近新案，若未來市場調整，折舊成本較高，轉手難度可能高於新成屋。銀行貸款限制：50 年屋齡的建築物可能影響貸款年限或成數，需提前向銀行確認融資能力。資訊不一致風險：行銷文案與系統數據價格出入較大，可能反映賣方或中介作業疏忽。